上海市優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制

中國人民銀行上?？偛?5日宣布，根據(jù)中國人民銀行關于商業(yè)性個人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，現(xiàn)對上海市商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制進行調(diào)整。

上海發(fā)布“滬六條”調(diào)整限購政策 公積金可用作首付

符合條件的家庭外環(huán)外不限購、住房公積金可用作購房首付、房貸利率不再區(qū)分首套和二套房……上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局等六部門25日聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，次日起施行。

上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長——房地產(chǎn)市場活躍度有所提升

北京放開五環(huán)外住房限購，從四個方面調(diào)整住房公積金政策；多地出臺舉措激活住房消費潛力，大力推進“好房子”建設；部分城市擴大住房公積金使用范圍，支持購房者使用公積金賬戶支付購房首付款……近期，政策利好不斷，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升，出現(xiàn)一系列積極變化。

北京：符合條件家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)

符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括北京市戶籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非北京市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

年中經(jīng)濟觀察丨供需兩端協(xié)同改善 房地產(chǎn)長效機制穩(wěn)步構(gòu)建——中國經(jīng)濟年中觀察之七

當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出哪些新特點？供需出現(xiàn)了哪些變化？未來房地產(chǎn)發(fā)展空間如何？記者近期赴北京、上海、山東、湖北、四川等地調(diào)研，深入了解市場動態(tài)。

成都出臺房產(chǎn)新政：分批取消限售 公積金二套房最低首付比例調(diào)整為20%

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門21日發(fā)布關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，在著力提升供應質(zhì)量、更好滿足多樣化需求、持續(xù)推進存量盤活、更好發(fā)揮住房公積金制度功效四個方面出臺17條具體舉措，自2025年7月21日起施行。

住房城鄉(xiāng)建設部：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

住房城鄉(xiāng)建設部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

多地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策

近期，多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，進一步擴大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民服務舉措，以更加有效發(fā)揮住房公積金的支持作用。

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝止跌回穩(wěn)方向邁進

“今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”6月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上作出上述表述。他指出，從5月情況看，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。

廣州擬全面取消房地產(chǎn)限購，降低貸款首付比例和利率

6月12日，廣州市商務局就《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見，其中提到有序減少消費限制，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

各地積極探索推進現(xiàn)房銷售

前不久，河南省信陽市住建局發(fā)布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》要求今后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售?！艾F(xiàn)房銷售”話題再次引發(fā)關注。什么是現(xiàn)房銷售？推進現(xiàn)房銷售面臨哪些挑戰(zhàn)？對房地產(chǎn)市場有哪些影響？

政策“組合拳”持續(xù)顯效 房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定

從降低購房門檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規(guī)范標準到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

穩(wěn)樓市更進一步 土儲專項債發(fā)行或提速

2025年以來，與中央部委加快落實專項債收儲政策同步推進，地方主管部門發(fā)布土地收儲計劃的速度逐月加快。

上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策：符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。

上海“五一”樓市銷售火熱 “好房子”助力住房消費需求釋放

記者在“五一”假期走訪上海新房市場發(fā)現(xiàn)，從過去的“住有所居”到現(xiàn)在的“住有宜居”，如今的購房者對住宅品質(zhì)、智能家居、綠色家居、建筑設計、配套完善等有了更多需求。

政策持續(xù)顯效 樓市多指標展現(xiàn)向好態(tài)勢

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的多個房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)顯示，隨著政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢鞏固，市場交易活躍度穩(wěn)步提升。

多地政策“組合拳”加力穩(wěn)樓市

近期，房地產(chǎn)市場活躍度不斷提升，房企土地市場競逐熱情高漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關鍵轉(zhuǎn)折點，今年二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期。

南京全面取消商品住房限售

自3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消商品住房限售。這是南京市在31日舉行的進一步促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策新聞發(fā)布會上發(fā)布的信息。

覆蓋人群擴圍 多地保租房密集入市

今年以來，深圳、上海、北京、長沙、昆明等多個城市保障性租賃住房項目建設及入市節(jié)奏加快，帶動相對低價的租賃房源供應擴大。業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)力保租房是住房政策的重要導向，也是滿足新市民、青年人等群體住房需求的重要舉措，有助于緩解租房壓力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

廣州首批配售型保障性住房項目啟動申購意向預登記

廣州安居集團有限公司相關負責人介紹，本次開放申購意向預登記的配售型保障性住房項目有兩個，分別是位于廣州市黃埔區(qū)的蘿崗和苑項目以及白云區(qū)的嘉翠苑項目。其中，蘿崗和苑項目配售型保障性住房共2411套，首批供應房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積76至93平方米，銷售基準價為15800元/平方米。嘉翠苑項目配售型保障性住房共400套，本次全部供應，戶型為二房或三房，建筑面積71至89平方米，銷售基準價為17300元/平方米。

多項指標好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

從投資來看，1至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個百分點。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。值得一提的是，這是近9個月以來，住宅投資降幅首次回落至個位數(shù)區(qū)間，顯示出投資端的復蘇跡象。

深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬元

深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布兩個文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行調(diào)整優(yōu)化，涉及提高貸款額度、下調(diào)首付款比例、加大利息補貼力度等多項舉措。3月24日起，深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬元。

樓市成交回穩(wěn) 土地市場有暖意

近期，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象。多個熱點城市新房與二手房成交量雙雙上揚，土地市場也逐漸升溫，百輪拍地已不鮮見。與此同時，資本市場也釋放出積極信號，2月27日，大名城漲停，海南高速、碧桂園、辰星發(fā)展、時代中國控股等漲幅靠前，傳遞出市場信心正在修復的信號。

截至今年1月22日貸款金額達5.6萬億元——房地產(chǎn)“白名單”機制運行成效顯著

為更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持1400萬套住房建設交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保障購房人合法權(quán)益、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。

重慶全面取消住房限售政策

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會8日發(fā)布通知，從8日起全面取消重慶中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。

返鄉(xiāng)置業(yè)成春節(jié)樓市新亮點 春節(jié)假期樓市穩(wěn)中有升

一口價精選好房、新春到訪專享禮、老友薦新鄰專屬福利……2025年春節(jié)期間，眾多地區(qū)的在售樓盤紛紛選擇“營業(yè)不停歇”，各大樓盤緊抓樓市“春節(jié)檔”的黃金時機，競相推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務，旨在吸引購房者的目光。在一系列活動的助推下，今年春節(jié)假期樓市穩(wěn)中有升。

多地宣布逐步“取消公攤” 商品房按套內(nèi)面積計價銷售

最近，國內(nèi)部分地區(qū)針對計算公攤出臺新規(guī)：在湖南衡陽，有關部門明確從2025年起，商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售；在河北張家口，相關部門發(fā)文表示“逐步推進‘取消公攤’”，引發(fā)廣泛關注。

新華社權(quán)威快報丨房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企1月23日在國新辦發(fā)布會上表示，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。

北京住房公積金可直付房租

北京住房公積金管理中心20日發(fā)布《關于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務試點工作的通知》，創(chuàng)新推出“直付房租”業(yè)務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，促進住房租賃市場健康發(fā)展。根據(jù)通知，“直付房租”業(yè)務是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。

如何看待房地產(chǎn)市場形勢？國家統(tǒng)計局回應

2024年，一攬子政策連續(xù)落地，房地產(chǎn)市場成交趨于活躍，四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.3%、4.1%。

我國2024年四季度新房銷售扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢

2024年9月以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極變化，四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。

多地優(yōu)化住房公積金政策 批量下調(diào)存量貸款利率

近日全國多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，下調(diào)貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個人住房公積金貸款利率已批量下調(diào)，無需貸款人申請操作。

房貸利率迎來大幅下調(diào)，能省多少錢？一文詳解

新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報價浮動利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調(diào)。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執(zhí)行新的利率。

年終對話錄丨樓市：一攬子政策出臺 呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢頭

2024年房地產(chǎn)市場給你留下的最深刻印象是什么？在調(diào)研中你看到市場的哪些變化？編輯部對話多名從事這一領域報道的新華社記者，與你一起回顧2024年樓市。

再貸款支持加速落地 推動商品房去庫存?

3000億元保障性住房再貸款創(chuàng)設以來，相關部門和地方密切合作推動政策落地。時隔7個多月，政策落地情況如何？不斷優(yōu)化的激勵舉措如何推動存量商品房去庫存？

天津推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效

天津金融監(jiān)管局副局長賈晶磊表示，近年來天津金融系統(tǒng)圍繞房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效、助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)進行了一系列工作

住房城鄉(xiāng)建設部：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人25日表示，2025年，將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

深圳明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款規(guī)定

深圳市住房和建設局12月23日發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關事項處理辦法》，明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。此政策將于2025年1月2日起正式實施。

多地宣布商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售，對購房人影響幾何？

今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這是否意味著取消公攤？按套內(nèi)建筑面積計價銷售，將給購房人帶來什么影響？記者就此采訪了相關專家。

湖南衡陽商品房將實行套內(nèi)建筑面積計價銷售

記者12月12日從湖南省衡陽市政府相關部門獲悉，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，自2025年1月1日起，衡陽市商品房實行套內(nèi)建筑面積計價銷售。

房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當前中國經(jīng)濟問答之六

從中央到地方，一攬子政策密集推出，釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信號。在各方努力下，市場預期和發(fā)展信心提振效果如何？市場出現(xiàn)了哪些變化？

契稅優(yōu)惠新政策實施五日36.4萬戶家庭減免契稅84億元

國家稅務總局最新數(shù)據(jù)顯示，其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。政策實施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個城市購買家庭第二套住房也納入了政策范圍，4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

新一輪稅收優(yōu)惠政策落地后，房地產(chǎn)市場有何反應？

多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執(zhí)行。近日，記者走訪部分一線和二線城市發(fā)現(xiàn)，樓市政策組合拳效應持續(xù)釋放，市場信心正在回暖。

房地產(chǎn)“白名單”項目貸款擴圍增效

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發(fā)揮了重要作用。多方數(shù)據(jù)顯示，四季度房地產(chǎn)領域貸款落地進一步提速。

積極信號顯現(xiàn)　多地樓市成交量接連攀高　

在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下，11月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號。

重慶市取消普通住宅和非普通住宅標準

記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，重慶市多個部門近日聯(lián)合發(fā)布通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，并明確取消該標準后涉及的住房交易契稅、土地增值稅按國家相關政策執(zhí)行。通知自12月1日起施行。

重慶優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策

記者從重慶市住房公積金管理中心獲悉，重慶市相關部門11月28日對住房公積金使用政策作出優(yōu)化調(diào)整，以更好支持繳存人購買剛性和改善性住房。重慶市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次主要對住房公積金貸款新購住房套數(shù)認定、提取公積金支付購房首付款、置換貸款條件、延長貸款到期時間進行了調(diào)整。

利好政策頻出 助推房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”

業(yè)內(nèi)人士表示，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，有助于降低購房門檻，提高購房者的購房意愿和購房能力，激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

廣州提升公積金貸款額度 下調(diào)首付比例?

廣州住房公積金管理中心26日印發(fā)通知，推出包括提升公積金貸款額度、降低公積金貸款最低首付比例等系列住房公積金惠民政策。根據(jù)通知，廣州將提高住房公積金貸款最高額度，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。

一線城市取消普宅非普宅標準 釋放何種信號？

近日，上海、北京和深圳等地相繼宣布取消普通住房和非普通住房標準。該標準取消后，消費者進行住房交易的稅負將大幅降低。業(yè)內(nèi)人士認為，我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生新變化，改善性住房需求崛起，此時取消普通住房和非普通住房標準，回應了群眾關切，降低了居民的購房成本。

廣州取消普通住宅和非普通住宅標準

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局當日聯(lián)合發(fā)布的通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

深圳取消普通住房和非普通住房標準

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。

廣州將征集收購90平方米以下存量房用作保障房

廣州安居集團有限公司11月19日發(fā)布通告，擬在廣州市行政區(qū)域內(nèi)征集面積在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房項目。

權(quán)威數(shù)讀丨3.9%！這個數(shù)據(jù)連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長

11月19日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超在新聞發(fā)布會上介紹，10月份我國主要經(jīng)濟指標進一步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟運行中的積極因素在持續(xù)增多。其中，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)表明，市場信心得到提振，經(jīng)營主體預期有所改善。

北京市取消普通住房和非普通住房標準

11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。通知明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海取消普通住房和非普通住房標準

12月1日起，上海市將取消普通住房和非普通住房標準，并明確了普通住房和非普通住房標準相銜接的稅費優(yōu)惠政策。根據(jù)上海市住建委、房屋管理局、財政局、稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)的關于取消普通住房標準有關事項的通知，上海將取消個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。12月1日起，在個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

國家統(tǒng)計局：從價格情況看 房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)

國務院新聞辦公室11月15日舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年10月份國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，從價格情況看，房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場新房銷售改善 二手房交易明顯增加

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，從房地產(chǎn)市場來看，新房銷售改善、二手房交易明顯增加、市場活躍度提升。

10月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄 數(shù)據(jù)解讀　

2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期進一步改善。

住房城鄉(xiāng)建設部：全國保交房已交付285萬套

記者從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，全國保交房工作推進有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示，為了更好地完成保交房任務，各地因城施策、創(chuàng)新舉措，堅持高位統(tǒng)籌，通過加強政府調(diào)度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵銀行融資、加大司法支持、分類處置等措施，層層壓實責任，加快推進保交房。

激活改善型住房需求 釋放市場活力——財稅支持房地產(chǎn)市場政策加速兌現(xiàn)

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部13日發(fā)布公告，明確多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關稅收政策。具體來看，包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策等。

多項稅收政策調(diào)整　利好房地產(chǎn)市場

11月13日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發(fā)布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。

存量房貸利率完成批量調(diào)降，你的負擔減輕了嗎？

目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何？政策對樓市帶來怎樣影響？記者進行了調(diào)研走訪。

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！相關稅收政策調(diào)整

具體來看，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。

努力讓全體人民住有所居

今年以來，我國持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，完善住房保障體系，各部門同心協(xié)力、多措并舉，全力以赴守護樓市平穩(wěn)健康和百姓安居夢想。10月份，全國商品房網(wǎng)簽成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)增長；1至9月，全國已建設籌集保障性住房148萬套（間）；到今年底，可讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。

部分地區(qū)首套房貸利率重回“3”字頭

近日，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長沙、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉，上述地區(qū)新增房貸利率普遍已按照不低于3%執(zhí)行。談及部分地區(qū)房貸利率回升的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是當?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象，并非政策收緊。

“白名單”擴圍 保交房增效

“白名單”機制實施近一年來，取得了哪些成效？推動“白名單”擴圍，對打好保交房攻堅戰(zhàn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有哪些作用？如何推動完善城市協(xié)調(diào)機制，更好實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)？記者進行了采訪。

10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”

記者11月1日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份以來連續(xù)下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

北京10月份二手房網(wǎng)簽創(chuàng)19個月新高

來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至30日，北京市二手住房網(wǎng)簽1.6萬套，環(huán)比增加20.4%，為近19個月以來最高值。

新華鮮報丨更靈活！存量房貸利率調(diào)整有商有量

記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行協(xié)商，重新約定重定價周期。多數(shù)銀行提供的重定價周期為：3個月、半年、1年。不過，大多數(shù)銀行規(guī)定，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整！多家銀行完善存量房貸利率定價機制細則

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起完善存量個人住房貸款利率定價機制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價周期最短可調(diào)整為3個月。

解決資金難題，推進交付進度——努力打好保交房攻堅戰(zhàn)

強化融資支持，分類處置項目，推動交付進度……各地多措并舉，有力推進保交房工作。截至10月21日，河南已交付保交房項目超26萬套；山東已交付保交房項目近25萬套；甘肅交付率超八成；福建、重慶交付率超七成；貴州六盤水、銅仁，江西上饒，湖南郴州、邵陽，河南駐馬店等城市交付率超八成；四川德陽、江蘇徐州、山東濟南等多個城市交付率超七成。

政策暖風持續(xù)激發(fā)市場活力——一線城市樓市觀察

一線城市向來是樓市的“風向標”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，在政策利好帶動下，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍，止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn)。

惠及1.5億人！存量房貸利率批量下調(diào)落地

10月25日，市場翹首以盼的存量房貸利率下調(diào)正式落地。符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度將調(diào)整至-30個基點。

新華鮮報丨生效！存量房貸利率批量下調(diào)落地

25日，大部分存量房貸利率完成批量下調(diào)，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。記者從工、農(nóng)、中、建等國有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過手機銀行App、小程序、客服電話、貸款經(jīng)辦行等渠道，查詢自己的房貸利率調(diào)整結(jié)果。

因城施策支持居民剛性和改善性住房需求 樓市出現(xiàn)積極變化　

有關部門近期出臺一系列政策，地方政府因城施策，支持居民剛性和改善性住房需求。記者在各地采訪發(fā)現(xiàn)，相關政策發(fā)布以來，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，居民信心進一步提振，新建住房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)積極變化。

“白名單”加快落地 多路資金“輸血”房地產(chǎn)

目前，包括“白名單”房地產(chǎn)項目貸款、保交樓專項借款、保障性安居工程補助資金等在內(nèi)的多路資金正加快落地，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。伴隨政策持續(xù)加力，市場已出現(xiàn)積極變化。后續(xù)更多增量政策仍將繼續(xù)出臺，提振信心穩(wěn)定預期。據(jù)了解，接下來，金融機構(gòu)將為“白名單”房地產(chǎn)項目完成近1.77萬億元信貸投放。同時，金融監(jiān)管部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地。

增量政策密集出臺 樓市“銀十”含金量提升

自9月底以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”，目前來看，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場交易趨于活躍 降幅明顯收窄

國務院新聞辦公室10月18日舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年前三季度國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問。國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，降幅明顯收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2024年9月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，9月下旬以來，房地產(chǎn)市場信心增強、預期改善。

新華視點｜五部門組合拳出招，房地產(chǎn)市場影響幾何？

17日，國新辦發(fā)布會引起市場高度關注。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門有關負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套組合拳，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。新舉措將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？

央行：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整

中國人民銀行副行長陶玲17日表示，預計大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行完成調(diào)整可能略晚，總體將在10月31日前全部完成。

我國將新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造

住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹17日在國新辦發(fā)布會上說，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

房地產(chǎn)組合拳怎么打？一圖速覽→

打出組合拳，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

根據(jù)10月17日舉行的國新辦發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局等部門指導各地迅速行動，打出組合拳，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

房地產(chǎn)“白名單”項目貸款審批金額將翻倍至超4萬億元

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企10月17日在國新辦發(fā)布會上宣布，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

天津取消住房限購政策 進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等六部門聯(lián)合出臺的關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知正式印發(fā)，推出取消住房限制性措施、落實國家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施。

北京新增三種公積金貸款便民服務模式

北京住房公積金管理中心15日發(fā)布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質(zhì)效試點工作的通知》，就新增三種公積金貸款便民服務模式、優(yōu)化業(yè)務流程等開展試點。

成都今起實施購房落戶新政策

10月15日，成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局正式印發(fā)《關于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》，有效期3年。

9月新發(fā)放個人住房貸款利率處于歷史低位

10月14日，中國人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，9月份新發(fā)放個人住房貸款利率約為3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低約78個基點。新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率約為3.63%，比上年同期低約21個基點，均處于歷史低位。

六大行宣布將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率

10月12日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業(yè)銀行發(fā)布公告，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。根據(jù)公告，此次調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款，將對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。

支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 財政打出政策“組合拳”

財政部副部長廖岷10月12日在國新辦發(fā)布會上介紹，下一步積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，主要包括：支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需求的地區(qū)也可用于新增土地儲備項目；用好專項債券來收購存量商品房用作保障性住房；抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策，并將進一步研究加大支持力度。

百姓財經(jīng)話丨存量房貸利率怎么降？降多少？

購房人最近關心的問題終于有了答案：存量房貸利率調(diào)降明確了相關安排！9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。

一攬子利好政策落地，樓市“銀十”開局回暖

利好政策紛至沓來，售樓處人頭攢動，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報”……隨著節(jié)前多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，這個國慶假期，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示，核心城市樓盤到訪量、認購量大幅提升，市場信心得到提振，樓市“銀十”開局回暖。

杭州取消新建商品房限價要求

10月9日，杭州進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關政策，即日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。根據(jù)杭州市城鄉(xiāng)建設管理高質(zhì)量推進領導小組辦公室9日發(fā)布的通知，杭州將引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

各地陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施 市場整體出現(xiàn)積極變化

據(jù)開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%；據(jù)湖南省初步統(tǒng)計，新房帶看量環(huán)比增長106%、二手房帶看量環(huán)比增長80%。

百姓財經(jīng)話丨存量房貸利率怎么降？降多少？

購房人最近關心的問題終于有了答案：存量房貸利率調(diào)降明確了相關安排！哪些房貸能調(diào)降？到底降到多少？“降至新發(fā)放貸款利率附近”，到底有多“近”？調(diào)降后能節(jié)省多少利息支出？固定利率的房貸借款人還有機會調(diào)整嗎？存量房貸利率還會批量調(diào)整嗎？

河南全面取消房地產(chǎn)限購限售

記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，河南日前印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過全面取消限購限售等20條措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，購買商品住房無需審核購房人資格。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。同時，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

可增購1套住房，上海臨港發(fā)布特定人才差異化購房政策實施細則

中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)9月30日發(fā)布特定人才差異化購房政策實施細則。臨港新片區(qū)先行啟動教育、醫(yī)療、科研機構(gòu)等公共服務類重點單位人才的試點工作，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域增購1套住房，并優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定，支持合理購房信貸需求。相關細則10月1日起施行。

北京：進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策 調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限

北京市住房城鄉(xiāng)建設委等6部門30日聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策等政策措施。